物业服务


一、房屋共用部位的维修、养护和管理

  房屋共用部位包括:房屋主体承重结构部分(包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、楼门厅、楼盖、楼梯间、走廊通道等。

二、房屋共用设施、设备的维护、养护、运行和管理

  房屋共用设施、设备包括:共用的上下水道管、落水管、水箱、加压水泵、天线、供电线路、配电系统、垃圾道、烟囱;楼内共用照明、楼内外消防设施设备、道路、室外上下水道管、化粪池、沟、渠、池、井、停车场、车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。配电系统、电梯、空调系统、红线内市政公用设施的维修、养护和管理,包括道路、路灯、自行车库、室外泵房、配电间、商业网点、小区所有公共设施、设备。

三、园艺及环境卫生管理

  1、小区内公共绿化、园林小品等的养护与管理(不包括保质期内的公共绿化的养护工作)。

  2、公共场所、房屋共用部位以及其他公共环境的卫生保洁,生活垃圾的收集、清运,对室内装修、装饰垃圾收集和清运。

四、安全及消防管理

  1、配合、协助相关部门部门进行安全监控、巡视和门岗值勤,结合本小区智能化设施,维护本物业区域内的公共秩序和公共安全。

  2、做好消防教育宣传工作,加强消防培训及演练,做好消防安全的防范工作。

五、交通和车辆停放秩序的管理

  对本物业区域内的交通状况进行正确预测和安排,确保物业区域内车辆停放有序和交通顺畅。

六、物业档案资料的管理

  1、管理与本物业相关的房屋竣工、共用设施设备及接管验收的档案、图纸、资料。

  2、管理业主及物业使用人的档案资料。

七、根据乙方与业主及物业使用人另行约定,乙方可以从事下列管理服务事项:

  1、受业主及物业使用人委托,对业主及物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维护、养护。

  2、对本物业区域内文化体育场所等受有关单位委托对其所属、附属配套建筑和设施进行维修、养护和管理。

  3、受有关单位委托,对本物业区域内的经营性用房进行经营与管理。

八、其他管理服务事项

  1、开展健康有益的社区文化活动,每半年至少一次。

  2、根据本物业的情况和特点,开展形式多样的有偿社区服务及商务服务;向业主及物业使用人提供各类有偿服务。

  3、从事符合我国和本合同规定的其他事项。


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